Раздел 9. СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ АКТИВОВ

Классификация инвестиций в реальные активы [14,15,19] Подготовка и анализ инвестиций в реальные активы существенно зависят от того, какого рода эти инвестиции, то есть какую из стоящих перед предприятием задач необходимо решить с их помощью. С этих позиций все возможные разновидности инвестиций можно свести в следующие основные группы: Инвестиции для повышения эффективности. Их целью является прежде всего создание условий для снижения затрат фирмы за счет замены оборудования, обучения персонала или перемещения производственных мощностей в регионы с более выгодными условиями производства. Инвестиции в расширение производства. Задачей такого инвестирования является расширение возможностей выпуска товаров для ранее сформировавшихся рынков в рамках уже существующих производств.

Сущность и структура инвестиционной программы

Проблемы современной экономики, 1 21 , НАУЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ аспирант кафедры экономики и менеджмента в строительстве Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета Сущность, методы оценки и факторы влияния на инвестиционную привлекательность объекта промышленной недвижимости Экономический рост, декларируемый как основная стратегия устойчивого развития России, невозможен без радикального изменения рынка недвижимости.

Его существенное отличие состоит в том, что недвижимость одновременно способна выступать для разных лиц в разных экономических качествах: То есть, один и тот же объект недвижимости может выступать для разных лиц и как товар, и как капитал. Двойственность недвижимости как экономического ресурса ведет к многообразию мотивов и факторов, влияющих на принятие решений о приобретении недвижимости.

Недвижимое имущество в силу двойственности его природы вынуждено одновременно конкурировать и на рынке финансовых активов, и на рынке реальных активов.

Поэтому оценка состояния благоприятности инвестиционного климата сбыта Россия намного привлекательнее, чем как объект инвестиций (рис.

Основные типы инвестиций Под инвестициями понимаются целенаправленные вложения на определенный срок капитала во всех его формах в различные объекты для достижения индивидуальных целей инвесторов [14]. Инвестирование является одной из наиболее важных сфер деятельности любого динамично развивающегося предприятия, руководство которого отдает приоритет рентабельности с позиции долгосрочной перспективы. В зависимости от объектов вложения капитала различают инвестиции в реальные активы и финансовые инвестиции рис.

Классификация инвестиций по критерию объекта вложения капитала [14] Под инвестициями в реальные активы понимаются вложения средств в материальные и нематериальные активы. Финансовые инвестиции — это вложения капитала в различные финансовые инструменты депозитные вклады в банки, в долевые и долговые ценные бумаги, облигации, акции и др. Оба типа инвестиций имеют большое значение в деятельности предприятия. Однако в настоящем учебном пособии будут рассматриваться инвестиции в реальные активы.

инвестиции в реальные активы осуществляются в разнообразных формах, основными из которых являются капитальные вложения, вложения в оборотные активы и нематериальные активы. В Федеральном законе от Новое строительство обычно связано с инвестициями в современные производства, обеспечивающие более высокий уровень производительности труда, удовлетворяющие требованиям экологической безопасности.

Реконструкция в большинстве случаев предполагает переход на современные технологии производства с учетом достижений научно-технического прогресса.

Инвестиционные проекты в подсистеме Бюджетирование конфигурации «1С:Управление холдингом»

Что такое инвестиционный проект? Важнейшее свойство капитала состоит, как известно, в возможности приносить прибыль его владельцу. Суть инвестирования, с точки зрения инвестора владельца капитала , заключается в отказе от получения прибыли"сегодня" во имя прибыли"завтра". Операции такого рода аналогичны предоставлению ссуды банком. Соответственно, для принятия решения о долгосрочном вложении капитала необходимо располагать информацией, в той или иной степени подтверждающей два основополагающих предположения:

Оценка эффективности реальных инвестиционных проектов должна Рисунок 1- Система основных показателей, используемых в процессе оценки.

Инвестиционная привлекательность и климат 1. Анализ временных рядов и прогнозирование: финансы и статистика, Конкурентоспособность регионов России теоретические основы и методология. Концепция долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до года утверждена распоряжением Правительства РФ от 17 ноября г.

Оценка инвестиционного климата и привлекательности экономических систем:

Комплексная оценка инвестиционных проектов

Глобальная задача, которая стоит перед нашей страной — это улучшение инвестиционного климата в стране. Привлечение инвестиций обеспечивает инновационное и экономическое развитие страны, необходимое для экономического и технического развития предприятий. Поэтому оценка состояния благоприятности инвестиционного климата является актуальной и представляет научный и практический интерес.

Срок публикации - от 1 месяца. Достижение поставленной цели возможно путем проведения грамотной инвестиционной политики, основной целью которой является создание оптимальных условий для вложения инвестиций. Если климат способствует активной деятельности инвесторов и стимулирует приток капитала, то его считают благоприятным.

Доход Эксплуатационная фаза Предынвестиционная фаза Время Инвестиционная фаза инвестиции Рис. Жизненный цикл инвестиционного.

Рисунок 3 На рис. На первом уровне блок управления предприятием можно рассматривать в виде"черного ящика": В качестве таких сигналов выступает внешняя информация: Далее можно детализировать исходную схему, разделив управление предприятием на два уровня - уровень стратегического управления и уровень оперативного управления. На ней представлены четыре основные функции стратегического управления: Функция бизнес-планирования является одной из важнейших среди составляющих стратегического управления - здесь располагается та точка, откуда действительно можно комплексно взглянуть на разрозненные аспекты деятельности предприятия.

Здесь стоит отметить, что в той или иной мере функции бизнес-планирования присутствуют на любом предприятии, однако сейчас настало время перехода к целенаправленному внедрению этой функции в систему управления. Для бизнес-планирования могут использоваться все те же системы фирмы Про-Инвест Консалтинг, реализующие методы финансового анализа, проектного управления, маркетинга. Однако любая система - ничто без грамотного специалиста. Качественная подготовка и представление бизнес-планов в соответствии с принятыми международными нормами и стандартами требует участия высококвалифицированных специалистов, имеющих международный сертификат, умеющих пользоваться программным обеспечением высокого уровня.

Предприятия, фирмы, организации, региональные администрации, заинтересованные в инвестициях, вынуждены вести активный поиск или самостоятельно готовить специалистов, которые обладают знаниями и навыками представления инвестиционных проектов в виде грамотного, корректного и точного бизнес-плана, учитывающего специфику конкретного проекта. В России нужны собственные квалифицированные кадры, которые будут работать в регионах.

Квалификация их должна быть настолько велика, что документы и решения, подготовленные российскими специалистами, должны пользоваться полным доверием со стороны международных финансовых институтов.

Инвестиционный климат Казахстана

В статье рассмотрены критерии оценки инвестиционного проекта с точки зрения его эффективности и целесообразности. Инвестиционный проект — это вложение капитала на определенный срок с целью извлечения прибыли. Как правило, в проекте задействуется большое количество финансовых ресурсов. Примеры инвестиционных проектов можно посмотреть на

В статье рассмотрены критерии оценки инвестиционного проекта с точки зрения его Рис. Методы оценки инвестиционных проектов.

Затем инвестор делает выбор, устанавливается регламент отчетности о дальнейшем состоянии проекта и определяются признаки, по которым принимается решение о закрытии проекта. Поскольку обычно на предприятии ведется сразу несколько проектов, то все вышеперечисленные действия в итоге помогают составить целостную картину его инвестиционной деятельности. Таким образом, своевременно отсеивать лишнее, бесперспективное и убыточное становится проще.

В инновационных проектах точность определения масштаба, объема и критериев успешности может быть сравнительно низкой. Поэтому, некоторые предприятия выделяют такую инвестиционную деятельность в одтдельное подразделение. Это подразделение использует специальные методы, для улучшения качества прогнозов и управляемости проектов. Обычно, инвестиции в инновационные проекты связана не столько с рациональным извлечением прибыли, сколько с необходимостью создать дополнительные точки опоры, обезопасить предприятие в динамичной конкурентной среде.

Оценка эффективности инвестиционных проектов Рис. Система взаимосвязанных показателей оценки эффективности реальных инвестиций Одним из самых широкораспространенных методов оценки эффективности инвестиционных проектов можно считать метод сопоставления чистой приведенной текущей стоимости , и реальных инвестиций К.

Методы оценки инвестиционной привлекательности

Сущность и структура инвестиционной программы Сущность и структура инвестиционной программы Романова Мария Вячеславовна Романова Мария Вячеславовна Инвестиционная программа появляется на свет как результат инвестиционной деятельности на предприятии и формируется в русле его инвестиционной стратегии рис. Разработка инвестиционной программы Основными направлениями инвестиционной деятельности на предприятии являются: Планирование инвестиций осуществляется либо в форме отдельных инвестиционных проектов, либо в форме инвестиционной программы, входящей в бизнес-план предприятия.

Процесс управления инвестициями предприятия включает: Цели инвестиционной программы определяются инвестиционной стратегией предприятия. В общем случае назначение инвестиционной программы и инвестиционного проекта состоит в следующем:

Оценка инвестиций: реальность и перспектива На рис. представлены IDEF диаграммы функциональной модели управления предприятием.

Есть ли другие варианты схемы финансирования? Да Можно ли изменить состав участников? Концептуальная схема второго этапа оценки проекта Оценки общественной и коммерческой эффективности имеют между собой определенные сходства и различия. Схема оценки в любом случае предусматривает сопоставление выгод и затрат проекта. При этом формально используются одни и те еж критерии: Однако показатели общественной эффективности отражают соотношение выгод и затрат для общества в целом, а показатели коммерческой эффективности — для отдельной генерирующей проект организации.

Практические различия между оценкой общественной и коммерческой эффективности сводятся, во-первых, к трактовке налогов, дотаций и субсидий, а во-вторых, к используемым в проекте ценам. При рассмотрении денежных потоков, необходимых для оценки коммерческой эффективности, налоги, которые платит фирма, увеличивают ее затраты на осуществление проекта, а любые предоставляемые фирме субсидии увеличивают ее доходы. При проведении оценки общественной эффективности трактовка налогов и субсидий совершено иная.

Они рассматриваются как часть трансфертных платежей, то есть представляют собой сделку, при которой не создается никакой новой ценности, хотя контроль за реальными ресурсами и переходит из одних рук в другие. При уплате предприятием налогов на прибыль уменьшается его чистая прибыль, а следовательно, сокращается поток реальных денег по проекту. Однако выплата налоговых сумм не сокращается национальный доход страны, поскольку происходит лишь передача дохода предприятия государству.

Поэтому можно сказать, что данный платеж с позиции экономики не есть затрата.

10.2. Оценка эффективности инвестиционной деятельности предприятия

Войдите или зарегистрируйтесь , чтобы комментировать. Статья посвящена анализу инвестиционной активности и определениювектора инвестиционного развития агропромышленного комплексарегиона. Авторами предложеноиспользование на региональном уровне методикиоценки эффективности инвестиционных проектовнаправленных на развитие отраслей сельского хозяйстваи процессаотбора инвестиционных проектов, претендующих на государственную поддержку. Разработка четкой, прозрачной и последовательной государственной экономической политики в части создания стимулов для развития инвестиционной деятельности способствует привлечению потенциальных инвесторовв аграрную сферу экономики региона.

В современных условиях российской экономики сельхозтоваропроизводителю самостоятельно привлечь инвестиционные ресурсы для реализации инвестиционного проекта достаточно сложно. Это объясняется тем, что в условиях неопределенности гарантий возвратности инвестируемых средств как у отечественных, так иу зарубежныхинвесторов не достаточно.

Определены факторы для вычисления инвестиционного потенциала и Рис . 1. Классификация методов оценки инвестиционной привлекательности.

Концептуальная схема оценки эффективности инвестиционного проекта В схеме оценки эффективности инвестиционного проекта можно выделить два этапа, на каждом из которых рассчитывается определенный вид эффективности. Схема оценки эффективности инвестиционных проектов Второй этап оценки эффективности инвестиционного проекта начинается с проверки финансовой реализуемости проекта в соответствии с разработанной схемой его финансирования.

Далее дается оценка коммерческой эффективности участия в проекте каждого из участников. В зависимости от специфики анализируемого проекта рассчитываются и анализируются показатели бюджетной , региональной, отраслевой эффективности , а также эффективность участия в проекте отдельных предприятий и акционеров. Отметим, что эффективность участия в проекте кредиторов определяется процентом за предоставленный кредит.

Общая схема оценки эффективности инвестиционных проектов представлена на рис. На первом этапе определяют эффективность проекта в целом. Если он окажется эффективным, то приступают ко второму этапу — оценке эффективности участия в проекте. Концептуальная схема оценки эффективности , предложенная авторами методических рекомендаций по оценке эффективности инвестиционных проектов , показана на рис. Показатели эффективности инвестиционного проекта носят универсальный характер и рассчитываются аналогично примеру, рассмотренному в подразд.

Одно из основных отличий денежного потока при расчете эффективности участия предприятия в инвестиционном проекте - учет потока от финансовой деятельности. Кроме того, принципиально важна схема финансирования и, в частности, возможность создания дополнительных фондов и получения депозитного дохода для покрытия отрицательного сальдо денежного потока на отдельных шагах расчетного периода. Описаны возможности программного комплекса, позволяющего моделировать инвестиционную программу предприятия и проводить оценку эффективности и финансовой состоятельности проектов.

Мастер класс №17 Инвестиционный анализ Принципы оценки проектов